北海市人民政府关于加强和规范房地产开发建设管理的通知

发文单位北海市人民政府关于加强和规范房地产开发建设管理的通知。:桂林市人民政坛

发文单位:玉林市人民政坛

发文单位:柳州市人民政党

发表单位: 广西东乡族自治区南宁市人民政坛 发表文号: 北政发[200三]3三号

文  号:北政发[2003]33号

文  号:北政发[2003]23号

文  号:北政发[2003]23号

全市各有关单位:  为更为提升和行业内部本市房土地资金财产市镇秩序,加快处置停延缓建设筑工程程步伐,携带房土地资金财产开发健康平稳发展,  达成“树立新形象、达成新超越、建设新加Lyly海”的对象,依据城乡村建设设环保部、国家计委、国家经济贸易委、财政部、  国土财富部、国家工商行政管理局、监察部《关于整治和专业房土地资金财产市镇秩序的通报》(建住宅[2002]1二三号)和财政部、国家税务总局《关于惩治吉林省和新疆南海市积压房土地资金财产有关税收促销政策的打招呼》(财政与税收[2002]20五号)精神,参照别的城市场经济验并组成本市实际,现就一发拉长和规范小编市房土地资金财产开发建设管理有关事项通告如下:  壹、加大停延缓建设筑工程程处置力度,鼓励消化积压房土地资产  (一)处置停延缓建设筑工程程和消化空置商品房,必须认真举行《河池市停延缓建设筑工程程处置格局》和《钦州市惩治积压房土地资金财产有关税收促销政策的实施细则》,卓越重点,选取多样方式,加大工作力度,加速处置步伐。  要增加政党调节和控制和教导,严苛完成“一帮一”义务制,丰富发挥开发商的积极和主动性,争取在较短的时光内获得停延缓建设筑工程程处置工作的突破性进展。  (二)抓好对外做广告,吸引愈来愈多外来投资者到挪商丘插足停延缓建设工程的发落和进货空置商品房。要选择主动有效的格局,依据“一楼壹策”的方法。广泛招引客商引进资金。检察院、银行以及各相关机关,要为购买和惩治停缓建筑工程程的投资者提供方便和神速优质的劳动。  (三)停缓建筑工程程的续建,应主动适应市场供给,优化规划,搞好配套,向市集提供便宜、适销对路的产品。鼓励停延缓建设筑工程程中的商务楼、客栈等在恐怕的尺度下,改变为居住、商业、旅游等设施。

公布日期:2003-6-6

公布日期:2003-4-3

公布日期:2003-4-3

  贰、足够发挥政府宏观调节和控制职能,认真办好政策引导和商海作育工作  (1)积极引导房地产开发建设项目朝着上规模、上档次的矛头前行。依照城乡建设环保部的有关需求,结合马尔马拉海的其实,鼓励和支撑房地产开发公司综合开发用地范围在拾0亩以上(含拾0亩)或建筑面积在四千0平米以上(含四千0平米)的住宅小区建设项目。从2003年五月二1日起,暂停对笔者市城市规划区域内的用地规模在十0亩以下或建筑面积在四千0平米以下的新开工住宅小区开发项目(含集资建房项目)的审查批准。此前已受理的房地产开发报建项目,在200三年八月六眼下并未有办理规划设计方案(含总平面图规划)报建手续的,暂停审批。属于已特许安插总平分期建设的房土地资金财产开发品种,壹期已基本告竣,供给续建的,须经市规划局严俊审查认可后,方可办理审查批准手续。政党新出让的土地,有关单位必须从严依据市人民政党批准的供地点案和建设方案办理。  (2)对房土地资金财产开发执行区域性引导。鼓励和支撑在市政基础设备对比配套,城市作用比较完善的区域,实行成片综合开发。结束周围环境不富有、市政配套不健全、规模小、档次低的琐碎开发建设。  (3)进一步调整房土地资金财产业结构,鼓励和帮忙支付集团投资公共设施项目和都市基础设备项目建设(如旅游、市镇、市集、饭馆、码头、公园、文体设施和征途建设等)。安插、规划、国土、建设等单位以及各银行,要勇往直前给予支付公司引导和声援。  (4)进一步增强房土地资金财产市镇新闻调查商量工作。有关房土地资金财产开发建设管理职能部门要抓牢房土地资金财产集镇新闻商讨,及时、准确、周全地征集笔者市房土地资金财产业运行中的动态数据,通过正确的分析、整理,对商场现象和发展趋势作出准确判断,辅导房土地资金财产开发公司理性投资。

实践日期:2003-6-6

市辖县、区人民政党、市直各委、办、局,各有关单位:

施行日期:2003-4-3

  叁、进一步规范房土地资金财产商场管理  (1)继续坚定清理和甄别分割宅集散地的违规建设作为。对该类规划、建设、销售情势,市陈设、规划、建设等部门不予审查批准,市集上禁销,媒体不得刊登广告,干部职工不得买卖。专擅开发或变相开发宅营地的,不予办理土地、规划、房产等连锁手续,并依法严苛查处;干部职工购买违法宅集散地的,应予退回,拒不执行的,由有关机关予以严处。  (二)从严审核未经许可专擅开发建设或不按报建规划施工建设的房土地资金财产项目,依法追究有关职责单位和法人的义务。  (3)对有停延缓建设项指标房土地资金财产开发公司,在其停延缓建设项目并未有处置实现前,新报建的房土地资金财产开发品种无不暂停审批。  (四)对不依照规定依法招投标和未依法办理工科程质监手续的品类,有关机构不得发表施工许可证。  (5)凡末组织完工验收恐怕验收不沾边的房土地资金财产开发品种不足交付使用。

生效日期:1900-1-1

  《防城港市惩治积压房土地资金财产税收减价政策操作方法》已经市政党第43回常务会议探讨通过现印发给你们,请认真落到实处实施。

生效日期:1900-1-1

  四、进一步解放思想,认真执行策略,努力搞好服务工作  市安排、建设、规划、土地、工商、税务、法院、银行等部门要仔细合作,齐抓共同管理,进一步增强和正式本市房土地资金财产开发建设管理工科作。要主动解决那三个不适应发展的条条框框,依法行政,简化办事程序,提升办事成效,为房土地资金财产开发公司提供火速优质服务。在房土地资金财产开发和惩治闲置房土地资金财产工作中,各品种业主应认真学习和听从国家法规、法规,积极主动履行各样法定程序;各有关机关要定人定责,限期办理各类手续。  凡吃拿卡要、无故拖延的,要切磋单位和义务人的职责。  认真落到实处实施财政部、国家税务总局《关于惩治黑龙江省和新疆防城港市积压房土地资金财产有关税收降价政策的布告》,各机构务必以推进本市处置积压房土地资金财产的全局为重,把国家赋予的减价政策用好用足。对于国家已明令禁止的收取费用项目和市政府已明文规定减少和免除的收取薪金项目,以及从未别的法律依照的收款项目,任何单位和民用都不行征收或变相征收,仍在持续征收收或变相征收的,要依法从严审查。

全市各有关单位:

  附属类小部件:贺州市惩治积压房土地资金财产税收减价政策操作方法

市辖县、区人民政坛、市直各委、办、局,各有关单位:

2003年6月6日

  为进一步增加和规范本市房土地资产市集秩序,加快处置停缓建筑工程程步伐,带领房地产开发健康有序发展,实现“树立新形象、达成新跨越、建设新亚速海”的对象,依照城乡村建设设环保部、国家计委、国家经济贸易委、财政部、国土财富部、国家工商行政管理局、监察部《关于整治和规范房土地资金财产市集秩序的打招呼》(建住房[2002]1二三号)和财政部、国家税务总局《关于惩治四川省和浙江钦州市积压房土地资金财产有关税收降价政策的布告》(财政与税收[2002]20五号)精神,参照其余城市场经济验并结合本市实际,现就越是压实和规范笔者市房土地资金财产开发建设管理有关事项文告如下:

  为认真贯彻落到实处财政部、国家税务总局《关于惩治湖南省和湖南阿蒙森海市积压房土地资金财产有关税收减价政策的通报》(财政与税收[2002]20五号)的振奋,明显办理税收减价政策的次第和需求,依照《桂林市收十积压房土地资产税收优惠政策实施细则》,特制定本操作方法。

  《北海市处置积压房土地资金财产税收减价政策操作办法》已经市政坛第四二回常务会议研究通过现印发给你们,请认真落到实处实施。

  1、加大停延缓建设筑工程程处置力度,鼓励消化积压房土地资金财产

  一、申报

  二00三年八月十八日

  (壹)处置停延缓建设筑工程程和消化空置商品房,必须认真进行《百色市停延缓建设筑工程程处置格局》和《柳州市惩治积压房土地资金财产有关税收减价政策的实施细则》,特出重点,采用多种情势,加大工作力度,加速处置步伐。

  凡符合享受处置积压房地产税收减价政策的单位和私家,均按本办法申办免税审查批准手续。申请人申请免税手续,统向来财税机关设在市房土地资金财产交易大旨的财税征收点申报,申报时需填写《免税申请审批表》,并交给关于资料。

  为认真贯彻落到实处财政部、国家税务总局《关于惩治山东省和甘肃亚得里亚海市积压房土地资金财产有关税收优惠政策的打招呼》(财政与税收[2002]20伍号)的动感,明确办理税收减价政策的次序和必要,依照《百色市惩治积压房土地资金财产税收优惠政策实施细则》,特制定本操作格局。

  要拉长政党调节和控制和引导,严酷落实“一帮一”权利制,丰硕发挥开发商的主动和主动性,争取在较短的时刻内获得停延缓建设筑工程程处置工作的突破性进展。

  (一)空置商品房销售

  一、申报凡符合享受处置积压房土地资产税收减价政策的单位和村办,均按本办法申办免税审查批准手续。申请人申请免税手续,统一贯财政与税收机关设在市房土地资金财产交易中央的财政与税收征收点申报,申报时需填写《免税申请审查批准表》,并付出关于资料。

www.3522.vip ,  (二)抓牢对外宣传,吸引更多外来投资者到苏禄海参与停延缓建设筑工程程的发落和购进空置商品房。要使用积极可行的办法,根据“壹楼壹策”的点子。广泛招引客商引进资金。法院、银行以及各有关机构,要为购买和惩罚停延缓建设筑工程程的投资者提供方便和飞速优质的服务。

  l、免税申请审查批准表1式三份

  (一)空置商品房销售l、免税申请审查批准表一式三份二、房屋全体权证复印件1份3、房屋购销协议(合同)复印件l份四、《空置商品住房销售证》复印件1份5、购销双方身份注明复印件l份(法人提供营业执照副本,自然人提供居民身份证件)

  (3)停延缓建设筑工程程的续建,应主动适应市镇必要,优化规划,搞好配套,向市镇提供低价、适合销售对路的出品。鼓励停延缓建设筑工程程中的商务楼、酒馆等在恐怕的规范下,改变为居住、商业、旅游等装备。

  二、房屋全体权证复印件一份

  (二)购入的空置商品房销售l、免税申请审查批准表1式三份2、房屋全数权证复印件一份三、房屋购买销售协议(合同)复印件l份四、《空置商品住宅销售证》复印件l份5、房土地资金财产开发经营公司资质证书复印件l份6、房土地资金财产开发经营店铺(卖方)购房发票复印件l份七、购买销售双方身份证复印件l份(法人提供营业执照副本,自然人提供居民身份证件)

  二、充足发挥政坛宏观调节和控制职能,认真做好政策携带和商场作育工作

  3、房屋购销协议(合同)复印件l份

  (三)停延缓建设房地产项目转让l、免税申请审查批准表壹式三份贰、停缓建筑工程程购销协议(合同)复印件l份三、《停延缓建设筑工程程项目确认书》复—印件l份四、用地表明文件5、规划报建手续陆、买卖双方身份表明复印件壹份(法人提供营业执照副本,自然人提供居民身份证件)

  (壹)积极指导房土地资金财产开发建设项目朝着上规模、上档次的矛头前进。根据城乡村建设设环保部的有关供给,结合马尾藻海的骨子里,鼓励和帮助房土地资金财产开发集团综合开发用地规模在100亩以上(含十0亩)或建筑面积在60000平米以上(含60000平米)的住宅小区建设项目。从200叁年3月15日起,暂停对小编市城市规划区域内的用地范围在⑩0亩以下或建筑面积在五千0平米以下的新开工住宅小区开发项目(含集资建房项目)的审查批准。以前已受理的房土地资金财产开发报建项目,在200三年八月陆如今未有办理规划设计方案(含总平面图规划)报建手续的,暂停审查批准。属于已特许布署总平分期建设的房土地资金财产开发项目,1期已基本竣工,须求续建的,须经市规划局严俊核对批准后,方可办理审查批准手续。政坛新出让的土地,有关单位必须严刻遵照市人民政党批准的供地点案和建设方案办理。

  肆、《空置商品住宅销售证》复印件一份

  (四)停延缓建设房土地资金财产项目续建再转让销售一、免税申请审查批准表壹式三份二、停延缓建设筑工程程买卖协议(合同)复印件一份三、房屋全数权证复印件壹份肆、《停延缓建设工程项目确认书》复印件l份5、房土地资金财产开发经营集团资质证书复印件1份陆、买卖两方身份注解复印件l份(法人提供营业执照副本,自然人提供居民身份证件)

  (二)对房土地资金财产开发执行区域性辅导。鼓励和接济在市政基础设备比较配套,城市效能相比完善的区域,实行成片综合支出。截止左近环境不负有、市政配套不完善、规模小、档次低的琐碎开发建设。

  伍、买卖两方身份注脚复印件l份(法人提供营业执照副本,自然人提供居民身份证件)

  (伍)国有商银、其余金融机构在清理确权进度中承接及再转让销售的空置商品房l、免税申请审批表壹式3份2、房屋买卖协议(合同)复印件l份三、有关法律文书(法院判决书、裁定书)复印件l份四、房屋全体权证复印件l份五、《空置商品住宅销售证》复印件l份6、购销双方身份证明复印件1份(法人提供营业执照副本,自然人提供居民身份证件)

  (叁)进一步调动房地产业结构,鼓励和支持支付公司投资公共设施项目和都市基础设备项目建设(如旅游、市镇、集镇、酒馆、码头、公园、文体设施和征途建设等)。陈设、规划、国土、建设等单位以及各银行,要百尺竿头更进一步给予支付公司教导和扶持。

  (②)购入的空置商品房销售

  对于未办理产权确权登记手续的空置商品房,根据《百色市积压商品房产权确认登记办法》,先办理产权确认登记手续,再凭房屋全数权证、《空置商品住房销售证》等资料办理。

  (④)进一步增强房土地资金财产市场音信调研工作。有关房土地资金财产开发建设管理职能部门要提升房土地资金财产市集新闻商讨,及时、准确、周到地征集作者市房土地资金财产业运营中的动态数据,通过科学的解析、整理,对市集现象和发展趋势作出确切判断,辅导房土地资金财产开发公司理性投资。

  l、免税申请审批表一式三份

  (6)别的商户(单位)经济检察察院宣判承接及再转让销售的空置商品房l、免税申请审查批准表壹式三份二、房屋买卖协议(合同)复印件l份三、有关法律文书(法院判决书、裁定书)复印件l份四、房屋全数权证复印件一份5、《空置商品住房销售证》复印件l份6、买卖双方身份证复印件1份(法人提供营业执照副本,自然人提供居民身份证件)

  3、进一步规范房土地资产市镇管理

  2、房屋全部权证复印件壹份

  对于法院评判未办理产权确认登记手续的空置商品房,依据《桂林市积压商品房产权确认登记办法》,先办理产权确认登记手续,再凭房屋全数权证、《空置商品住宅销售证》等资料办理。

  (壹)继续坚定清理和审核分割宅营地的违规建设作为。对此类规划、建设、销售方式,市安插、规划、建设等部门不予审查批准,商场上禁销,媒体不得刊登广告,干部职工不得买卖。专断开发或变相开发宅营地的,不予办理土地、规划、房产等荣辱与共手续,并依法严酷查处;干部职工购买违法宅营地的,应予退回,拒不执行的,由有关机关给予严处。

  三、房屋购买销售协议(合同)复印件l份

  (7)l99玖年6月一近年来已订立购房合同并已缴付部分预售款的l、免税申请审批表一式3份二、房屋购买销售协议(合同)复印件l份三、房屋全部权证复印件l份四、付款凭证复印件l份5、买卖双方身份证复印件l份(法人提供营业执照副本,自然人提供居民身份证件)

  (二)从严查处未经批准专擅开发建设或不按报建规划施工建设的房土地资金财产项目,依法追究有关义务单位和权利人的职责。

  肆、《空置商品住宅销售证》复印件l份

  (注:以上全数复印件要由审批单位审查批准原件无误后,加盖确认章予以肯定)

  (3)对有停延缓建设项目标房土地资金财产开发集团,在其停延缓建设项目并未有处置实现前,新报建的房土地资金财产开发项目1律暂停审批。

  5、房土地资金财产开发经营公司资质证书复印件l份

  二、受理申报营业所得税、契约税免税手续,统1由财政与税收机关设在市房土地资产交易中央的财政与税收征收点受理。申请人按规定向财政与税收征收点提交免税申请材料,符合免税需求的,审查批准机关给予受理,并开具《免税申请受理通告书》;不符合条件或质感不齐全的,审批机关应向申请人表达原委,三次性告知申请人需补充的有关资料。

  (4)对不遵从规定依法招投标和未依法办理工科程质监手续的种类,有关机关不得发表施工许可证。

  陆、房地产开发经营店铺(卖方)购房发票复印件l份

  3、审查批准财政与税收部门受理提请后,应对关于资料举行核准,并在7个工作日内按规定办理告竣审查批准手续。

  (五)凡未组织竣事验收或许验收不比格的房土地资金财产开发品种不足交付使用。

  七、买卖两方身份证复印件l份(法人提供营业执照副本,自然人提供居民身份证件)

  4、相关事情财政与税收部门凭《空置商品住宅销售证》、《停延缓建设筑工程程项目确认书》办理免税审查批准手续。

  4、进一步解放思想,认真实施策略,努力做好劳务工作市安排、建设、规划、土地、工商、税务、法院、银行等部门要密切协作,齐抓共同管理,进一步提升和正规小编市房土地资金财产开发建设管理工作。要主动化解那个不适于发展的平整,依法行政,简化学工业作程序,提升办事功效,为房土地资产开发集团提供快捷优质服务。在房土地资金财产开发和处置闲置房土地资金财产工作中,各项目业主应认真读书和服从国家法律、法规,积极主动履行各个法定程序;各有关单位要定人定责,限期办理各个手续。

  (三)停缓建房土地资金财产项目转让

  《空置商品住宅销售证》由市房产管理局依据区人民政府桂政发(1九九八)玖3号文、区建设厅桂建房(一九九捌)第3八号文的渴求办理。

  凡吃拿卡要、无故拖延的,要斟酌单位和法人的权力和义务。

  l、免税申请审查批准表壹式三份

  停延缓建设房土地资金财产项目由北海市建设委员会同审查核确认并出示《停延缓建设房土地资金财产项目确认书》,办理时需提交用地评释文件、规划报建手续等有关质地。

  认真贯彻实行财政部、国家税务总局《关于惩治湖南省和西藏百色市积压房土地资金财产有关税收减价政策的关照》,各机关必须以推进笔者市处置积压房土地资金财产的大局为重,把国家给予的减价政策用好用足。对于国家已禁止的收款项目和市政党已明文规定减少和免除的收款项目,以及未有此外法律依据的收取薪给项目,任何单位和个体都不得征收或变相征收,仍在再三再四征收收或变相征收的,要有法可依从严审查批准。

  二、停延缓建设筑工程程购买销售协议(合同)复印件l份

  伍、本办法由市财政局、地税局解释。

  2003年6月6日

  3、《停延缓建设筑工程程项目确认书》复—印件l份

  6、本办法自发文之日起推行。

  四、用地申明文件

  5、规划报建手续

  陆、购销双方身份表明复印件一份(法人提供营业执照副本,自然人提供居民身份证件)

  (四)停延缓建设房土地资金财产项目续建再转让销售

  1、免税申请审查批准表1式叁份

  2、停延缓建设筑工程程购买销售协议(合同)复印件一份

  3、房屋全体权证复印件一份

  四、《停延缓建设筑工程程项目确认书》复印件l份

  5、房土地资金财产开发经营公司资质证书复印件一份

  陆、买卖双方身份表明复印件l份(法人提供营业执照副本,自然人提供居民身份证件)

  (伍)国有商业银行、其余金融机构在清理确权进程中承接及再转让销售的空置商品房

  l、免税申请审查批准表1式3份

  二、房屋买卖协议(合同)复印件l份

  3、有关法律文书(检察院判决书、裁定书)复印件l份

  肆、房屋全体权证复印件l份

  5、《空置商品住房销售证》复印件l份

  陆、买卖双方身份申明复印件1份(法人提供营业执照副本,自然人提供居民身份证件)

  对于未办理产权确权登记手续的空置商品房,依照《柳州市积压商品房产权确认挂号格局》,先办理产权确认登记手续,再凭房屋全数权证、《空置商品住宅销售证》等材质办理。

  (6)其余集团(单位)经济检察察院裁定承接及再转让销售的空置商品房

  l、免税申请审查批准表一式三份

  二、房屋买卖协议(合同)复印件l份

  3、有关法律文书(法院判决书、裁定书)复印件l份

  四、房屋全数权证复印件壹份

  5、《空置商品住房销售证》复印件l份

  陆、购买销售双方身份证复印件一份(法人提供营业执照副本,自然人提供居民身份证件)

  对于人民法院判决未办理产权确认登记手续的空置商品房,遵照《贺州市积压商品房产权确认挂号情势》,先办理产权确认登记手续,再凭房屋全数权证、《空置商品住宅销售证》等质地办理。

  (七)l99九年七月121日前已订立购房合同并已缴付部分预售款的

  一、免税申请审查批准表一式叁份

  二、房屋买卖协议(合同)复印件l份

  3、房屋全数权证复印件l份

  4、付款凭证复印件l份

  伍、购销双方身份证复印件l份(法人提供营业执照副本,自然人提供居民身份证件)

  (注:以上全部复印件要由审批机构审核原件无误后,加盖确认章予以承认)

  二、受理

  申报营业所得税、契约税免税手续,统一由财政与税收部门设在市房土地资产交易中央的财政与税收征收点受理。申请人按规定向财政与税收征收点提交免税申请材料,符合免税要求的,审查批准机关给予受理,并开具《免税申请受理公告书》;不符合条件或材质不完备的,审查批准机关应向申请人表明原因,3遍性告知申请人需补充的有关质感。

  三、审批

  财政与税收部门受理申请后,应对关于资料举办把关,并在8个工作日内按规定办理实现审查批准手续。

  4、相关事宜

  财政与税收机关凭《空置商品住宅销售证》、《停延缓建设筑工程程项目确认书》办理免税审查批准手续。

  《空置商品住宅销售证》由市房产管理局根据区人民政党桂政发(壹997)93号文、区建设厅桂建房(1九九7)第1八号文的渴求办理。

  停延缓建设房土地资金财产项目由贵港市建设委员会查对确认并出具《停延缓建设房土地资产项目确认书》,办理时需提交用地申明文件、规划报建手续等关于资料。

  5、本办法由市财政局、地税局解释。

  6、本办法自发文之日起推行。

  附表:点击下载附表